Excelente oportunidade em Botafogo - ideal para morar ou investir! Apartamento com 38 m², bem distribuído, composto por sala e 1 quarto, perfeito para quem busca praticidade e funcionalidade no dia a dia. Com posição lateral, o imóvel é silencioso e agradável. Localizado em prédio com boa infraestrutura, conta com portaria, 3 elevadores, bicicletário e acessibilidade, garantindo conforto e comodidade aos moradores. O edifício possui 12 andares, com 15 unidades por andar. O imóvel está vazio, pronto para receber seu projeto ou entrar imediatamente no mercado de locação. Outro grande diferencial é a possibilidade de uso para Airbnb, tornando-se uma excelente opção para investidores que buscam rentabilidade em uma das regiões mais valorizadas do Rio. Localização privilegiada na Praia de Botafogo, com fácil acesso ao metrô, comércio, restaurantes, serviços e a poucos minutos do Aterro do Flamengo e de diversos pontos turísticos da cidade.