Excelente oportunidade no Jardim Botânico - apartamento com 112 m², espaçoso e com grande potencial de valorização! Com planta bem distribuída, o imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários, além de lavabo e banheiro social, oferecendo conforto e praticidade para toda a família. A sala é ampla e integrada à sacada, com uma agradável vista para a copa das árvores, trazendo sensação de tranquilidade e contato com a natureza. A cozinha é funcional, com área de serviço e dependência completa, atendendo bem às necessidades do dia a dia. O imóvel precisa de reforma, sendo ideal para quem deseja personalizar e valorizar ainda mais o espaço. Possui 2 vagas de garagem na escritura, um grande diferencial na região. O prédio é bem administrado, com apenas 2 apartamentos por andar, proporcionando mais privacidade. Conta com portaria em horário parcial e segurança 24 horas na rua. Localização privilegiada na Rua J. Carlos, no Jardim Botânico, próxima à Lagoa, comércio, serviços e com fácil acesso a diversos pontos da Zona Sul.