Excelente conjugado de 22 m², de frente, localizado na Rua Ministro Viveiros de Castro, em ponto estratégico e valorizado, com fácil acesso ao metrô, comércio, praia e serviços da região. O imóvel encontra-se em ótimo estado, com ar-condicionado novo e instalações hidráulicas e elétricas totalmente renovadas em dezembro de 2025, oferecendo conforto, segurança e praticidade. Planta funcional, bem aproveitada e com boa iluminação natural. O prédio é bem administrado e conta com portaria 24 horas, dois elevadores recentemente reformados, apenas 4 apartamentos por andar, além de aceitar Airbnb e animais de estimação, o que torna o imóvel uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento em locação de curta duração. Não possui vaga de garagem. IPTU isento. Uma ótima oportunidade em uma das localizações mais procuradas da Zona Sul. B&A Imóveis, sua melhor opção para compra, venda, avaliação, locação, administração de imóveis na Zona Sul do RJ. Creci J7455